A conquista da casa própria é o sonho de muitas pessoas. Ter um lugar para chamar de seu está no topo da lista de prioridades de diversas famílias e, para a maioria delas, o financiamento imobiliário é a melhor opção para atingir esse objetivo.
Quais são os tipos de financiamento existentes?
Para escolher a melhor opção para você, é preciso entender cada uma das opções disponíveis no mercado.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Os recursos do SFH são oriundos das poupanças e do FGTS, sendo regulados pelo Governo Federal e possuindo algumas limitações. Nesse modelo de financiamento, podem ser financiados imóveis de até R$1.5 milhão, com crédito não excedendo 80% do valor total do imóvel.
A grande vantagem do SFH é a fixação da taxa de juros em, no máximo, 12% ao ano. Para a liberação, o proponente precisa comprovar que a prestação não compromete mais que 30% da sua renda. Outro grande atrativo é o prazo, que pode chegar até 35 anos para pagar.
Um exemplo de financiamento SFH é o Casa Verde e Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida.
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Diferente do SFH, o SFI não é regulamentado por nenhuma esfera governamental, sendo livre a negociação de prazos e taxas entre as partes. Seus recursos são oriundos da emissão de títulos de créditos imobiliários.
No SFI, o financiamento cobre até 90% do valor total do imóvel e não limita percentual de comprometimento de renda ou de modos de amortização.
O que preciso fazer para financiar o meu imóvel?
Seja qual for a modalidade de financiamento escolhida, você precisará ter em mãos sua documentação pessoal, comprovantes de renda e documentos do imóvel, além do valor para a entrada conforme a negociação.
Como escolher o melhor financiamento?
Tudo depende da sua realidade, levando em conta:
– Valor e tipo do imóvel
– Percentual a ser financiado
– Prazo para pagamento
– Taxas de juros
– Entre outras
Todos os detalhes devem ser analisados cuidadosamente e você sempre deve contar com a ajuda de um corretor ou agente bancário para te auxiliar neste processo.
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